Ολοκληρωμένη Διαχείριση Ακινήτων & Ψηφιακή Έκδοση Κοινοχρήστων
Στη Lysis+ συνδυάζουμε την πολυετή εμπειρία με την αιχμή της τεχνολογίας, προσφέροντας πρότυπες υπηρεσίες διοίκησης που εξασφαλίζουν την εύρυθμη λειτουργία και την υπεραξία του κτιρίου σας.
Έκδοση κοινοχρήστων
Είστε διαχειριστής πολυκατοικίας;
Τώρα τα κοινόχρηστα δεν θα σας προκαλούν πια πονοκέφαλο.
Οικονομική Διαχείριση
πολυκατοικίας
Η Lysis+ αναλαμβάνει ολοκληρωμένα την οικονομική διαχείριση της πολυκατοικίας σας, με διαφάνεια, ακρίβεια και συνέπεια. Φροντίζουμε για τον σωστό υπολογισμό κοινοχρήστων, την έγκαιρη πληρωμή δαπανών και την οργανωμένη παρακολούθηση όλων των οικονομικών κινήσεων, εξασφαλίζοντας την ομαλή και σταθερή λειτουργία του κτιρίου σας.
Διαχείριση Βλαβών / Εργασιών
Η Lysis+ αναλαμβάνει την τεχνική διαχείριση της πολυκατοικίας σας με άμεση επικοινωνία για βλάβες, ορισμό υπεύθυνου εκπροσώπου και συνεργασία με αξιόπιστα τεχνικά συνεργεία. Φροντίζουμε για προγραμματισμένες και προληπτικές εργασίες συντήρησης, με ασφάλεια αστικής ευθύνης για πλήρη κάλυψη και σιγουριά.
Διοίκηση πολυκατοικίας
Η Lysis+ αναλαμβάνει την πλήρη οργάνωση των διοικητικών διαδικασιών της πολυκατοικίας σας, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και τη διαφάνεια σε κάθε απόφαση.
H εφαρμογή μας
Μια καινοτόμος ψηφιακή υπηρεσία από τη Lysis+, μια πλατφόρμα προνομίων με δωρεάν υπηρεσίες για όλα τα μέλη μας. Ο νέος, εύκολος και γρήγορος τρόπος να έχετε την εποπτεία των κοινοχρήστων σας.
Ηλεκτρονική πληρωμή
Τώρα μπορείτε να πληρώσετε τα κοινόχρηστά σας όποια στιγμή σας εξυπηρετεί 24 ώρες το 24ωρο, εύκολα, γρήγορα και με ασφάλεια μέσου του site. Προγραμματίστε τις πληρωμές σας κι επωφεληθείτε από το προνόμιο της έκπτωσης που έχουν οι πληρωμές εντός συμφωνημένου χρονικού διαστήματος από την έκδοση των κοινοχρήστων σας.
Διαχείριση εγγράφων
Βρείτε το αναλυτικό ηλεκτρονικό αρχείο των δαπανών, των συγκεντρωτικών ειδοποιητηρίων και των εξοφλητικών αποδείξεων που αφορούν την πολυκατοικία σας.
Αποκτήστε το πλήρη έλεγχο στα οικονομικά της πολυκατοικίας σας, χωρίς παρατυπίες & λάθη.
Δηλώστε στο myLysis+ το πρόβλημα που αντιμετωπίζει το ακίνητό σας για την ταχύτερη και την καλύτερη εξυπηρέτησή σας και την αμεσότερη αποκατάσταση του. Θα λαμβάνεται ενημέρωση (με sms/e-mail) για την πορεία του αιτήματός σας τον εκτιμώμενο χρόνο ολοκλήρωσης των εργασιών και την πλήρη αποκατάστασή της.
Ποιοι είμαστε
Διαχειριζόμαστε ιδιοκτησίες για πάνω από 15 χρόνια. Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε σε κάθε σας βήμα. Έχουμε ένα γνήσιο πάθος να είμαστε χρήσιμοι και ως ειδικοί στην διαχείριση κτιρίων.
Συχνές Ερωτήσεις
Πως πρέπει να κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών;
Οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος ‰ ανά κατηγορία, όπως αυτά αναφέρονται στη σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας και είναι συγκεντρωμένα στον πίνακα χιλιοστών της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρισμός, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, ΔΕΥΑΗ, κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Παρ’ όλα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Ποιες δαπάνες αφορούν μόνο ιδιοκτήτες;
Οι έκτακτες δαπάνες που αφορούν συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων του κτιρίου αφορούν τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές συμμετέχουν με την αναλογία τους στις λειτουργικές δαπάνες όπως: καύσιμα, ΔΕΗ, νερό, καθαριστής, κηπουρός, συντήρηση ασανσέρ, απολύμανση, απόφραξη, αναγόμωση, αναλώσιμα όπως χώμα, λίπασμα, λάμπες, μπαταρίες και γενικά στην αντιμετώπιση βλαβών που δεν αφορούν αντικατάσταση βασικών στοιχείων της εγκατάστασης.
Τι είναι το πάγιο θέρμανσης;
Ακόμα και στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης, ένα μέρος του πετρελαίου κατανέμεται όχι λαμβάνοντας υπ΄ όψιν την κατανάλωση και τα χιλιοστά θέρμανσης, όπως φαίνεται από τον παραπάνω τύπο, αλλά αποκλειστικά ανάλογα με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα θα χρεωθεί με ένα (μικρό) μέρος του πετρελαίου πού καταναλώθηκε ακόμα και αν δεν έχει χρησιμοποιήσει καθόλου την θέρμανση του. Αυτό συμβαίνει για δύο λόγους: Πρώτον το σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας έχει βελτιστοποιηθεί για την θέρμανση χώρων συγκεκριμένου όγκου. Αν χρησιμοποιείται για μικρότερους χώρους δεν λειτουργεί με τους βέλτιστους όρους και άρα υπάρχει σπατάλη καυσίμου. Δεύτερο και σημαντικότερο: Ένας χώρος πού δεν θερμαίνεται λειτουργεί σαν μια ψυχρή μάζα πού απορροφά θερμότητα από τις γειτονικές ιδιοκτησίες με αποτέλεσμα αυτές να χρειάζονται περισσότερο καύσιμο για να θερμανθούν.
Ωρες κοινής ησυχίας
Ώρες μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας θεωρούνται οι εξής: Α. Κατά τη θερινή περίοδο από 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00. Β. Κατά τη χειμερινή περίοδο από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30. Θερινή περίοδος, λογίζεται το χρονικό διάστημα, από την 1 Απριλίου έως την 30 Σεπτεμβρίου και ως χειμερινή το χρονικό διάστημα, από την 1 Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου